新建港口仓储设施的选址决策需要综合考虑多方面因素，以下是一些关键的决策要点：

地理位置与交通便利性

• 靠近港口：选址应尽可能靠近港口作业区，方便货物的装卸和转运，减少货物在港口内的运输距离和时间，降低运输成本和货物损坏的风险。

• 交通网络发达：要临近高速公路、铁路、内河航道等交通干线，以便货物能够快速、高效地进出仓储设施，实现多种运输方式的无缝衔接，提高物流效率。

自然条件

• 地形地貌：选择地势平坦、开阔的区域，有利于仓储设施的建设和布局，减少土方工程和建设成本。同时，要避开地质灾害多发区域，如地震带、滑坡区、泥石流易发区等，确保仓储设施的安全稳定。

• 水文条件：要充分考虑当地的潮汐、水位变化、水流速度等水文因素，避免选址在洪水淹没区或受潮水影响较大的区域，防止货物受潮、受损。

土地成本与可扩展性

• 土地成本：在满足选址基本要求的前提下，对比不同区域的土地价格，选择土地成本相对较低的地区，以降低建设成本和运营成本。

• 可扩展性：考虑到未来业务的发展和仓储需求的增长，选址应具有一定的可扩展性，周边有足够的土地储备可供后续建设和扩展，避免因业务发展而频繁搬迁或重新选址。

市场需求与服务范围

• 市场需求：分析当地及周边地区的经济发展状况、产业结构、贸易规模等因素，确定对港口仓储服务的市场需求。尽量选择在市场需求旺盛、货物流量大的地区建设仓储设施，以保证设施的利用率和盈利能力。

• 服务半径：根据仓储设施的定位和规模，确定合理的服务半径，尽量覆盖更广泛的客户群体和货物来源地。选址应便于向周边地区辐射服务，提高市场竞争力。

基础设施配套

• 电力供应：确保选址区域有稳定可靠的电力供应，以满足仓储设施内的照明、设备运行、信息系统等对电力的需求。

• 给排水系统：完善的给排水系统是保证仓储设施正常运营的重要条件，要选择在给排水设施完备的区域建设，避免因给排水不畅而导致货物受潮、积水等问题。

• 通信网络：良好的通信网络对于仓储设施的信息化管理至关重要，选址应具备高速、稳定的网络覆盖，便于实现仓储管理系统的实时监控、数据传输和信息共享。

政策环境与环保要求

• 政策支持：了解当地政府对港口建设、物流发展的政策支持力度，争取享受税收优惠、土地政策、基础设施配套等方面的政策扶持，降低建设和运营成本。

• 环保要求：随着环保意识的不断提高，选址应充分考虑当地的环保要求，避免对周边环境造成污染。尽量选择在符合环保规划、远离居民区和生态保护区的区域建设仓储设施，并采取有效的环保措施，如污水处理、废气处理、噪声控制等。

竞争环境

• 竞争对手分布：对周边已有的港口仓储设施进行调查分析，了解竞争对手的数量、规模、服务水平、收费标准等情况。尽量避免在竞争过于激烈的区域选址，除非有足够的竞争优势和差异化服务能力。

• 合作机会：考虑与周边仓储设施、物流企业等建立合作关系的可能性，通过资源共享、优势互补等方式共同发展，提高区域物流的整体效率和竞争力。

在进行选址决策时，通常需要组建专业的团队，对各个备选地址进行详细的实地考察和数据分析，综合评估各方面因素的利弊，最终选择最适合的建设地点。